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房地產規模迅猛擴張 房地產市場欣欣向榮

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房地產規模迅猛擴張  房地產市場欣欣向榮

——新中國成立70年烏魯木齊房地產發展成就回顧

新中國成立70年來,中國人民的生活發生了翻天覆地的變化,而曲折前行中的住房改革,也帶給中國人民在居住空間和生活方式上的巨大變遷。回顧過去,一代人又一代人的記憶,在大雜院,在胡同口,在筒子樓,在小區里……那些不斷變換的兒時玩耍追逐的場景,正是70年來中國人安居夢想的呈現。細數70年來中國人民居住條件的變化、對美好生活的更高向往,從未止步。進入新千年以后,國人對居住空間的需求不再滿足于功能上的完備,而是朝著更高品質生活的理想邁進。電梯直達讓樓層越來越高,園林綠化讓小區越來越美,人性化的配套服務讓生活越來越舒心。高層住宅、花園洋房、高端別墅,一座座住宅建筑拔地而起,讓城市的樣貌也煥然一新。

20世紀80年代中期以來,隨著經濟結構調整和住房制度改革的不斷深入,住宅消費成為新的消費熱點,房地產業也成為國民經濟新的增長點,對經濟發展的貢獻率日益提高。烏魯木齊房地產業持續快速發展,取得了令人矚目的成就,為促進經濟發展、加快城市建設做出了重要貢獻,房地產業已成為拉動烏魯木齊經濟較快增長的重要因素和擴大內需的重要產業之一。

一、房地產業的發展歷程

烏魯木齊房地產業起步較晚,從1992年第一家具有企業性質的房地產公司誕生起,伴隨著中國房地產業的幾起幾落,烏魯木齊房地產業也隨之波動向前發展,其發展經歷了起步階段(1992-1998年)、高速增長階段(1999-2001年)、快速收縮階段(2002-2005年)、恢復性增長階段(2006年至今)等四個時期。

起步階段:從1992年到1998

1992年烏魯木齊第一家具有企業性質的房地產公司——新疆廣匯房地產開發有限公司正式成立,截至1995年底,烏魯木齊的房地產企業增加到150多家,員工發展到四千多人,這段時期,由于企業處于起步階段,新增投資較少,所以每年新開工面積和竣工面積大致持平,基本上沒有囤積的土地。

高速增長階段:從1999年到2001

烏魯木齊房地產業發展在1999年進入高速增長階段。1999年房地產當年完成投資15.1億元,占固定資產投資的14%,到2000年,房地產當年完成投資為42.59億元,占固定資產投資的35%,僅2000年當年,烏魯木齊房地產業就實現新增固定資產23.6億元,這一時期,相關的買房、租房政策進一步改善,個人購房、租房行為開始逐漸增多,個人住宅銷售額從1999年的8.2億增長到2000年的20.5億元,2001年房地產當年完成投資61.2億元,占固定資產投資的44%,這三年來房地產業取得了長足發展,實現了高速增長,這也是當時國內房地產迅速發展的縮影。

快速收縮階段:從2002年到2005

這一階段,烏魯木齊房地產業的發展放緩了速度,比起上一個階段的發展慢了許多。2002年房地產開發投資額49.9億元,比2001年下降18.5%,處于“十五”時期房地產業發展的最低點。2005年房地產當年完成投資34.7億元,比2004年下降12.2%,占固定資產投資的17%,繼續呈現下降趨勢。

恢復增長階段:從2006年開始至今

這一時期,隨著市場經濟體制的逐步健全和完善,市場經濟的調控作用逐漸得到發揮,對房地產業影響日益加大;加之政府宏觀調控作用不斷加大,對房地產業的發展起到了至關重要的作用,促使房地產業發展恢復到正常的狀態;同時,分配領域的不公平現象得到了一定程度的控制,相關的社會問題得到解決,烏魯木齊市房地產業逐步走出低谷,開始進入恢復性增長時期,之前房地產業發展混亂的局面得到了控制和改觀。

縱觀烏魯木齊房地產業發展,雖在時間跨度上滯后于全國的發展進程,但七十年的歷程,七十年的滄桑,使烏魯木齊的房地產開發逐步走向成熟,房地產開發投資由1995年的11億元增加到2018年的663.54億元,增長了59.3倍。

二、十八大迎來房地產投資發展高峰

十八大以來,國家實施了一系列房地產市場管理政策,先后采取土地、金融、稅收、限購、限貸、限價等一系列強有力的調控措施,抑制房地產市場過度投資與需求。但由于烏魯木齊房地產開發啟動較晚,投機性泡沫需求成分相對較少,因而受調控政策影響程度較輕。

十八大之后,烏魯木齊迎來了商業地產的投資開發熱,商業營業用房投資由2012年的14.92億元提高到2018年的85.52億元,增長4.7倍,年均增長33.8%。隨著人民生活水平的迅速提高,自住型和改善型住房需求剛性增長,商品房住宅投資建設力度隨之加大,住宅投資由2012年的170.9億元擴大到2018年的415.06億元,增長1.4倍,年均增長15.9%2018年,烏魯木齊房地產開發投資663.54億元,比2012年增長2.9倍,年均增長25.4%,其中,2014年房地產開發投資增速達32.4%,成為十八大以來的最高值。

三、房地產投資占全社會投資的比重明顯提高

改革開放以來,隨著經濟結構調整和住房制度改革的不斷深入,住宅消費成為新的消費熱點,房地產業已成為國民經濟新的增長點,對經濟發展的貢獻率日益提高。烏魯木齊房地產業持續快速發展,取得了令人矚目的成就,為促進烏魯木齊經濟發展、加快城市建設做出了重要貢獻,房地產業的已成為拉動烏魯木齊經濟較快增長的重要因素和擴大內需的重要產業之一。

1995年,烏魯木齊房地產開發企業完成投資11億元,占固定資產投資11.9%的比重;2005年完成37.2億元,占17.4%2015年完成388.4億元,占24.2%2018年完成663.54億元,占37.5%。烏魯木齊房地產開發投資持續快速增長的態勢,房地產開發投資從1998年的9.9億元猛增到2018年的663.54億元,增長 67 倍,2018年房地產開發投資占全社會固定資產投資額的比重上升為37.5%。與此同時,商品房開發建設規模也大幅提高,房屋施工面積從1999年的210.59萬平方米提高到2018年的4651.88萬平方米,增長22.08倍,竣工面積由1999年的73.97萬平方米提高到2018年的570.2萬平方米,增長7.7倍。

四、商品房銷售狀況良好

2009年,烏魯木齊新建商品房成交量創歷史最高水平。全年商品房銷售面積512.1萬平方米,同比增長72%,住宅銷售面積為480.8萬平方米,房地產市場整體供小于求,多數在2008年滯銷的樓盤,在2009年幾乎都全部售罄。樓盤之間的價格比拼在購房者的心態感染下也越發激烈,各樓盤銷售價格相比2008年都有所上漲。

房地產業的快速增長是建立在市場需求基礎之上,居民消費結構升級成為重要的拉動力量。隨著住房制度改革的深入,住房商品化水平不斷提高,居民購買商品房的意識也在增強。烏魯木齊房地產市場隨著開發投資的快速增長,商品房銷售狀況良好。1999年銷售商品房60.21萬平方米,銷售額10.71億元;2018年銷售面積達到614.95萬平方米,銷售額509.91億元,分別增長9.2倍和46.6倍。

根據20132018年烏魯木齊實際成交商品房情況看,90平方米以下的商品房約占30%90140平方米的約占50%;超過80%的客戶購房目的是用于改善住房,投機性需求不到20%。可以看出,近年來,烏魯木齊房地產市場需求仍然是以首次置業和改善性需求為主導,與其他大中城市出現的大量投機性需求有明顯區別,房地產業發展態勢較為健康,行業前景依然較好。

五、房地產業對經濟增長的影響明顯

房地產業作為國民經濟的支柱產業,是城市建設的基礎,是實現現代化和城市化的重要途徑。房地產業為國民經濟各部門提供物質空間條件,是產業部門固定資產的重要組成部分。房地產業是勞動力生產和素質提高的先決條件,是社會發展的必然要求和實現社會生產目的的物質基礎。房地產業能促進和帶動國民經濟相關行業共同發展,優化產業結構,提高集聚效益。

1995年以來,房地產業由于受國家宏觀調控政策的影響,對經濟的影響波動明顯,最高的年份2013年,房地產業增加值對GDP的貢獻率達14.3%,拉動GDP增長2.1個百分點,最低的年份2014年,對GDP的貢獻率為-5.6%。下拉GDP增長0.6個百分點,是烏魯木齊房地產增加值自1995年以來下降幅度最大的年份。2018年,烏魯木齊房地產業實現增加值142.59億元,下拉GDP增長0.1個百分點,可以看出,房地產業的波動對經濟影響較為明顯。

隨著國家產業政策和投資政策的逐步調整,近幾年來,國家把住宅建設作為擴大內需、拉動經濟增長的有力舉措,使烏魯木齊房地產的發展呈現出了快速增長的態勢,對經濟增長起到了強有力的推動作用,對經濟發展的貢獻率日益提高。1995年以來,烏魯木齊房地產投資基本呈逐年加大的趨勢,占固定資產投資總額的比重逐年攀升。1999年房地產投資占固定資產投資總額的14%2005年占17%2018年達到37.5%,比1999年提高了23.5個百分點,比2005年提高了20.5個百分點。房地產業涉及面廣,它的發展拓寬了其他產業生存與發展的空間,推動了建筑業、建材工業、裝飾裝修業、金融業的等一批相關產業的發展并壯大了社會就業。

六、房地產開發企業日益成熟

經過70年的發展,尤其是改革開放以來的40年,烏魯木齊房地產市場經過多年的培育,逐步形成了一支合理、日趨成熟的開發商隊伍。截至2018年底,烏魯木齊共有房地產開發項目的企業 400余家,其中私營企業90%以上,形成一批有一定知名度的房地產開發企業,如廣匯房產、呈信麗景房產、烏魯木齊房地產開發(集團)有限公司、中豪房產、華凌房產等一批區內外知名房地產開發企業,構成了烏魯木齊房地產業的中堅力量。隨著規模的不斷擴大,烏魯木齊吸引了數家國內外知名企業入駐烏魯木齊,其中包括烏魯木齊萬達廣場投資有限公司、綠地集團烏魯木齊置業有限公司、新疆中海地產有限公司等各大房地產行業公司,壯大了烏魯木齊房地產行業的規模。

房地產開發投資的持續穩步增長,帶動整個房地產業迅速發展,對烏魯木齊經濟發展起到重要的作用。主要表現在:房地產業為全社會固定資產投資的一部分,房地產開發投資完成額占固定資產投資完成額的比重不斷上升,實現更高的房地產業增加值;相應地,房地產的開發投資必然會導致房屋總量增加,房屋總量的增加對應的住房消費也會相應增加,因此,房地產投資可拉動住房消費。同時,購建房屋還會帶動對建筑裝飾用品的消費,以及耐用消費品的消費;房地產業本身是資金密集型行業,但房地產業投資在吸納勞動力和就業方面也起到很大的作用,特別是對勞動密集型的建筑業而言,其作用更大;房地產業發展將會對改善城市居民住房條件也要發揮重要的作用。

 

 

                          執筆人:杜奕昕

 

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開辦:烏魯木齊市人民政府

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  3. 烏魯木齊市統計局
  4. 統計數據
  5. 正文

房地產規模迅猛擴張 房地產市場欣欣向榮


房地產規模迅猛擴張  房地產市場欣欣向榮

——新中國成立70年烏魯木齊房地產發展成就回顧

新中國成立70年來,中國人民的生活發生了翻天覆地的變化,而曲折前行中的住房改革,也帶給中國人民在居住空間和生活方式上的巨大變遷。回顧過去,一代人又一代人的記憶,在大雜院,在胡同口,在筒子樓,在小區里……那些不斷變換的兒時玩耍追逐的場景,正是70年來中國人安居夢想的呈現。細數70年來中國人民居住條件的變化、對美好生活的更高向往,從未止步。進入新千年以后,國人對居住空間的需求不再滿足于功能上的完備,而是朝著更高品質生活的理想邁進。電梯直達讓樓層越來越高,園林綠化讓小區越來越美,人性化的配套服務讓生活越來越舒心。高層住宅、花園洋房、高端別墅,一座座住宅建筑拔地而起,讓城市的樣貌也煥然一新。

20世紀80年代中期以來,隨著經濟結構調整和住房制度改革的不斷深入,住宅消費成為新的消費熱點,房地產業也成為國民經濟新的增長點,對經濟發展的貢獻率日益提高。烏魯木齊房地產業持續快速發展,取得了令人矚目的成就,為促進經濟發展、加快城市建設做出了重要貢獻,房地產業已成為拉動烏魯木齊經濟較快增長的重要因素和擴大內需的重要產業之一。

一、房地產業的發展歷程

烏魯木齊房地產業起步較晚,從1992年第一家具有企業性質的房地產公司誕生起,伴隨著中國房地產業的幾起幾落,烏魯木齊房地產業也隨之波動向前發展,其發展經歷了起步階段(1992-1998年)、高速增長階段(1999-2001年)、快速收縮階段(2002-2005年)、恢復性增長階段(2006年至今)等四個時期。

起步階段:從1992年到1998

1992年烏魯木齊第一家具有企業性質的房地產公司——新疆廣匯房地產開發有限公司正式成立,截至1995年底,烏魯木齊的房地產企業增加到150多家,員工發展到四千多人,這段時期,由于企業處于起步階段,新增投資較少,所以每年新開工面積和竣工面積大致持平,基本上沒有囤積的土地。

高速增長階段:從1999年到2001

烏魯木齊房地產業發展在1999年進入高速增長階段。1999年房地產當年完成投資15.1億元,占固定資產投資的14%,到2000年,房地產當年完成投資為42.59億元,占固定資產投資的35%,僅2000年當年,烏魯木齊房地產業就實現新增固定資產23.6億元,這一時期,相關的買房、租房政策進一步改善,個人購房、租房行為開始逐漸增多,個人住宅銷售額從1999年的8.2億增長到2000年的20.5億元,2001年房地產當年完成投資61.2億元,占固定資產投資的44%,這三年來房地產業取得了長足發展,實現了高速增長,這也是當時國內房地產迅速發展的縮影。

快速收縮階段:從2002年到2005

這一階段,烏魯木齊房地產業的發展放緩了速度,比起上一個階段的發展慢了許多。2002年房地產開發投資額49.9億元,比2001年下降18.5%,處于“十五”時期房地產業發展的最低點。2005年房地產當年完成投資34.7億元,比2004年下降12.2%,占固定資產投資的17%,繼續呈現下降趨勢。

恢復增長階段:從2006年開始至今

這一時期,隨著市場經濟體制的逐步健全和完善,市場經濟的調控作用逐漸得到發揮,對房地產業影響日益加大;加之政府宏觀調控作用不斷加大,對房地產業的發展起到了至關重要的作用,促使房地產業發展恢復到正常的狀態;同時,分配領域的不公平現象得到了一定程度的控制,相關的社會問題得到解決,烏魯木齊市房地產業逐步走出低谷,開始進入恢復性增長時期,之前房地產業發展混亂的局面得到了控制和改觀。

縱觀烏魯木齊房地產業發展,雖在時間跨度上滯后于全國的發展進程,但七十年的歷程,七十年的滄桑,使烏魯木齊的房地產開發逐步走向成熟,房地產開發投資由1995年的11億元增加到2018年的663.54億元,增長了59.3倍。

二、十八大迎來房地產投資發展高峰

十八大以來,國家實施了一系列房地產市場管理政策,先后采取土地、金融、稅收、限購、限貸、限價等一系列強有力的調控措施,抑制房地產市場過度投資與需求。但由于烏魯木齊房地產開發啟動較晚,投機性泡沫需求成分相對較少,因而受調控政策影響程度較輕。

十八大之后,烏魯木齊迎來了商業地產的投資開發熱,商業營業用房投資由2012年的14.92億元提高到2018年的85.52億元,增長4.7倍,年均增長33.8%。隨著人民生活水平的迅速提高,自住型和改善型住房需求剛性增長,商品房住宅投資建設力度隨之加大,住宅投資由2012年的170.9億元擴大到2018年的415.06億元,增長1.4倍,年均增長15.9%2018年,烏魯木齊房地產開發投資663.54億元,比2012年增長2.9倍,年均增長25.4%,其中,2014年房地產開發投資增速達32.4%,成為十八大以來的最高值。

三、房地產投資占全社會投資的比重明顯提高

改革開放以來,隨著經濟結構調整和住房制度改革的不斷深入,住宅消費成為新的消費熱點,房地產業已成為國民經濟新的增長點,對經濟發展的貢獻率日益提高。烏魯木齊房地產業持續快速發展,取得了令人矚目的成就,為促進烏魯木齊經濟發展、加快城市建設做出了重要貢獻,房地產業的已成為拉動烏魯木齊經濟較快增長的重要因素和擴大內需的重要產業之一。

1995年,烏魯木齊房地產開發企業完成投資11億元,占固定資產投資11.9%的比重;2005年完成37.2億元,占17.4%2015年完成388.4億元,占24.2%2018年完成663.54億元,占37.5%。烏魯木齊房地產開發投資持續快速增長的態勢,房地產開發投資從1998年的9.9億元猛增到2018年的663.54億元,增長 67 倍,2018年房地產開發投資占全社會固定資產投資額的比重上升為37.5%。與此同時,商品房開發建設規模也大幅提高,房屋施工面積從1999年的210.59萬平方米提高到2018年的4651.88萬平方米,增長22.08倍,竣工面積由1999年的73.97萬平方米提高到2018年的570.2萬平方米,增長7.7倍。

四、商品房銷售狀況良好

2009年,烏魯木齊新建商品房成交量創歷史最高水平。全年商品房銷售面積512.1萬平方米,同比增長72%,住宅銷售面積為480.8萬平方米,房地產市場整體供小于求,多數在2008年滯銷的樓盤,在2009年幾乎都全部售罄。樓盤之間的價格比拼在購房者的心態感染下也越發激烈,各樓盤銷售價格相比2008年都有所上漲。

房地產業的快速增長是建立在市場需求基礎之上,居民消費結構升級成為重要的拉動力量。隨著住房制度改革的深入,住房商品化水平不斷提高,居民購買商品房的意識也在增強。烏魯木齊房地產市場隨著開發投資的快速增長,商品房銷售狀況良好。1999年銷售商品房60.21萬平方米,銷售額10.71億元;2018年銷售面積達到614.95萬平方米,銷售額509.91億元,分別增長9.2倍和46.6倍。

根據20132018年烏魯木齊實際成交商品房情況看,90平方米以下的商品房約占30%90140平方米的約占50%;超過80%的客戶購房目的是用于改善住房,投機性需求不到20%。可以看出,近年來,烏魯木齊房地產市場需求仍然是以首次置業和改善性需求為主導,與其他大中城市出現的大量投機性需求有明顯區別,房地產業發展態勢較為健康,行業前景依然較好。

五、房地產業對經濟增長的影響明顯

房地產業作為國民經濟的支柱產業,是城市建設的基礎,是實現現代化和城市化的重要途徑。房地產業為國民經濟各部門提供物質空間條件,是產業部門固定資產的重要組成部分。房地產業是勞動力生產和素質提高的先決條件,是社會發展的必然要求和實現社會生產目的的物質基礎。房地產業能促進和帶動國民經濟相關行業共同發展,優化產業結構,提高集聚效益。

1995年以來,房地產業由于受國家宏觀調控政策的影響,對經濟的影響波動明顯,最高的年份2013年,房地產業增加值對GDP的貢獻率達14.3%,拉動GDP增長2.1個百分點,最低的年份2014年,對GDP的貢獻率為-5.6%。下拉GDP增長0.6個百分點,是烏魯木齊房地產增加值自1995年以來下降幅度最大的年份。2018年,烏魯木齊房地產業實現增加值142.59億元,下拉GDP增長0.1個百分點,可以看出,房地產業的波動對經濟影響較為明顯。

隨著國家產業政策和投資政策的逐步調整,近幾年來,國家把住宅建設作為擴大內需、拉動經濟增長的有力舉措,使烏魯木齊房地產的發展呈現出了快速增長的態勢,對經濟增長起到了強有力的推動作用,對經濟發展的貢獻率日益提高。1995年以來,烏魯木齊房地產投資基本呈逐年加大的趨勢,占固定資產投資總額的比重逐年攀升。1999年房地產投資占固定資產投資總額的14%2005年占17%2018年達到37.5%,比1999年提高了23.5個百分點,比2005年提高了20.5個百分點。房地產業涉及面廣,它的發展拓寬了其他產業生存與發展的空間,推動了建筑業、建材工業、裝飾裝修業、金融業的等一批相關產業的發展并壯大了社會就業。

六、房地產開發企業日益成熟

經過70年的發展,尤其是改革開放以來的40年,烏魯木齊房地產市場經過多年的培育,逐步形成了一支合理、日趨成熟的開發商隊伍。截至2018年底,烏魯木齊共有房地產開發項目的企業 400余家,其中私營企業90%以上,形成一批有一定知名度的房地產開發企業,如廣匯房產、呈信麗景房產、烏魯木齊房地產開發(集團)有限公司、中豪房產、華凌房產等一批區內外知名房地產開發企業,構成了烏魯木齊房地產業的中堅力量。隨著規模的不斷擴大,烏魯木齊吸引了數家國內外知名企業入駐烏魯木齊,其中包括烏魯木齊萬達廣場投資有限公司、綠地集團烏魯木齊置業有限公司、新疆中海地產有限公司等各大房地產行業公司,壯大了烏魯木齊房地產行業的規模。

房地產開發投資的持續穩步增長,帶動整個房地產業迅速發展,對烏魯木齊經濟發展起到重要的作用。主要表現在:房地產業為全社會固定資產投資的一部分,房地產開發投資完成額占固定資產投資完成額的比重不斷上升,實現更高的房地產業增加值;相應地,房地產的開發投資必然會導致房屋總量增加,房屋總量的增加對應的住房消費也會相應增加,因此,房地產投資可拉動住房消費。同時,購建房屋還會帶動對建筑裝飾用品的消費,以及耐用消費品的消費;房地產業本身是資金密集型行業,但房地產業投資在吸納勞動力和就業方面也起到很大的作用,特別是對勞動密集型的建筑業而言,其作用更大;房地產業發展將會對改善城市居民住房條件也要發揮重要的作用。

 

 

                          執筆人:杜奕昕

 

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